민락동 오피스텔 분석(부동산 매매하기전에 꼭 봐야할 포스팅)~

얼마전 건물을 하나 사려고, 부산에 여러 부동산에 문의를 했는데, 오피스텔을 추천하더군요...

 

(초보인척....많이 물었습니다.)

 

민락동 토지 87평 연면적 347평

오피스텔 31개

 

40억이라고 하던데...

 

이물건 간단히 분석하겠습니다.

 

 

이 땅을 16년 9월 10억 4000만원에 매수를 하였더군요...

오피스텔 건물을 짓는데 들어가는 비용을 평당 지금 가격으로설정하면 약 500만원정도 들어갈것 같아요...

그럼, 17억 3500만원!

 

일단 매도자의 비용은 27억 7500만원입니다. 세금 빼고요....

 

40억에 팔면 13억 2500만원이 남는거죠~!~~

 

이게 쌀까요?ㅋㅋㅋ

 

 

준거지 87평?

 

 

저는 이물건을 소개해주는 부동산을 손절했습니다.ㅋ

 

40억을 은행에 이자로 두면 3%정도 수익을 받습니다.( 월 1200만원수익이죠)

 

근데. 이건물을 산다.

 

그러면, 보증금은 논외로 하고 월세는 60-70만 받을수있다고 하더군요... (월 60만원이면 1800만원!)

 

건물의 감각상각비, 유지비를 빼면 월 1200만원보다 못하죠!~~

 

이런 건물을 40억에 매도한다니....

 

이물건을 소개하는 중개업 소장도 참 공부를 안하더군요....

 

제가 잘 아는 소장에게 이 물건을 물어보니, 바로 하는 말이 사지 마세요!! 라고 하더군요...

 

 

역시 제가 아는 소장이 명확하게 알고 대답을 해주네요...

 

 

여러분도 공부하고 따지세요!!

 

부동산중에 공부하는 소장은 별로 없습니다. 

 

공부하는 소장에게 조언을 구해야 좋은 물건을 매매할수있습니다.

 

그럼. 오늘도 성투하세요!!