부산재개발전문 스마일부동산

(사업진행속도 빠른) 광안5구역 재개발물건들

부동산통역사 — Tue, 1 Sep 2026 18:10:15 +0900

스마일 부동산입니다.

광안5구역은 통합심의 준비중입니다.

지난 6월 30일에 통합심의에 필요한 업체를 선정했다고 합니다.

물건 소개하고 현재 광안5구역에 관해서 간단히 알아보겠습니다.

광안5구역에 관심있는분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

현재 광안 5구역의 GS건설에서 설계안이 검토되고 있습니다.

기준 74타입 286세대를 106세대로 감소(180세대 감소) 하고,

59타입 약 70세대 증가

84타입 약 110세대 증가

총 세대수인 2090세대에는 변동 없는것으로 검토하는중이라고 합니다.

광안리 재개발 시리즈 중에 사업진행이 가장 빠른 곳이 광안5구역입니다.

현재 광안7혹은 민락3보다 매매되는 가격이 높습니다.

2000세대가 넘는 대단지, 시공사선정이후 통합심의 단계에 있는 빠른 진행.

초품아, 중품아인 주거상권, 그리고 관광지상권과 해안을 끼고 있는 유흥상권까지..

도저히 망할래야 망할수없는 투자처입니다.

광안5구역에 관심이 있다면 지금 연락주시기 바랍니다.

(조용히 시공사 선정하는) 입지 최상급 광안7구역 재개발물건

부동산통역사 — Fri, 28 Aug 2026 17:01:44 +0900

스마일 부동산입니다.

오늘은 광안7구역 물건을 소개하겠습니다.

광안7구역은 지난 26년 7월 29일에 조용히 조합을 설립인가를 받았습니다.

광안7구역은 수영구 광안동 177-6번지 일원에 지상 40층, 총 1771세대 아파트를 짓는 주택재개발 사업지입니다.

조합원은 1387명입니다.(조합설립당시)

광안역과 금련산역을 모두 이용가능합니다.

본격적인 사업진행에 속도를 내길 바랍니다.

어제 시공사선정 1차 입찰공고가 올라왔습니다.

사업성이 좋지 못하는것은 아쉽지만, 입지가 너무 좋습니다.

관심있는 분은 아래의 명함을클릭하시면 안내해 드리겠습니다.

(깔끔하게 문제를 해결한) 광안A구역, 매매가능한 재개발물건

부동산통역사 — Sun, 23 Aug 2026 16:42:09 +0900

스마일부동산입니다.

광안A구역에 시공사와의 마찰로 문제를 형성했지만, 다행이 잘 해결되었습니다.

광안A물건을 소개한 후 구역에 대해서 알아보겠습니다.

광안A 구역에 관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

■ 관리처분계획 재수립 관련 갈등 봉합 안내 지난 08/11 시공사의 관리처분계획(안) 재수립 요청에 따른 분란은 금일(08/21) 시공사의 입장 선회로 일단 봉합되었습니다.
조합의 관리처분계획(안)을 시공사는 그대로 수용하고 차기 관리처분계획 변경시 해당 시점의 부동산 경기 상황을 감안하여 쌍방이 합의하여 미분양 대책비를 책정하여 관리처분계획 변경(안)에 반영하도록 하였습니다.
차기 관리처분계획 변경 시 이를 반영해도 조합원의 권익(재산권)에는 아무런 영향이 없음을 간략히 안내드립니다. 미분양 대책비는 일반 예산 회계상 예비비와 그 성격이 같습니다.
관리처분계획상 지출항목으로 미분양 대책비를 편성해도 미분양대책비를 사용할 사정이 없으면 지출비용 발생은 없습니다.
시공사의 주장은 사내 경영위원회에서 사업에 관한 의사결정의 기본 매뉴얼에 따라 관리처분계획안에 미분양 대책비가 편성되어야 함에도 담당자의 업무미숙으로 이를 챙기지 못해 제동이 걸린 것이며,
경영위원회 심의 승인절차를 받으려면 관리처분 계획을 수정하여 재수립하여야 하나, 조합의 입장에서 이를 받아들이기 어려운 사정을 감안 차기 관리처분계획 변경 시 이를 반영하겠다는 조합원 총회의결을 받으면 이를 근거로 경영위원회를 설득하여 공사도급 계약(안)에 서명날인을 할 수 있는 상황을 조성하는 것임을 설명하였습니다.
이 기본 매뉴얼을 위반하여 공사도급계약서에 서명날인하면 업무상 배임의 책임이 뒤따른다는 것입니다.
시공사의 입장 선회는 조합원님들의 흔들림 없는 집행부 신뢰가 결정적 요인이었습니다. 다소 번거로움은 있지만 09/05 총회에 추가 안건을 상정하여 조합원 의결을 받기 위하여 대의원회 사전심의를 통해 총회에 상정하기로 가닥을 잡았습니다.
시공사와 결별도 각오하였으나 결별 또한 조합과 조합원의 피해가 예상되어 결코 쉽게 결단할 수 없었습니다.
일단 당초 계획대로 관리처분계획안 그대로 총회 의결 받아 진행하겠습니다.
2026년 8월 21일 광안A구역 재개발정비사업조합

지난주에 시공사인 대림에서 조합원 분양가 2400 일반분양가 2600만원으로 일방적인 통보를 하였습니다.

9월 5일 관리처분인가를 위한 총회를 안두고 있어서 당황스러웠습니다.

만일 시공사에서 통보한 금액으로 진행된다면 부산재개발 전체 시장에 안좋은 영향을 주었을것입니다.

다행이 조합의 노력으로 시공사와 협상을 마무리 하여 관리처분총회는 진행할수있게 되었습니다.

조합원 분양가는 1800만원, 일반 분양가는 3300만원, 비례율은 105%, 공사비는 835만원 원안대로 총회를 진행한다고 합니다.

다만, 시공사에서는 미분양이 발생했을때 필요한 예비비를 요구했다고 하니, 이것이 받아진다면 비례율의 하락 혹은 조합원분양가의 상승이 예상됩니다.

9월 5일 총회가 끝나면, 내년초에는 관리처분인가를 받고, 27년 상반기내에 이주가 진행되지않을까 조심히 예상합니다.

광안A구역에 관심있는 분은 지금 바로 연락주시기 바랍니다.

(관리처분인가 총회가 예정된) 중동 5구역 재개발 물건들

부동산통역사 — Fri, 21 Aug 2026 13:44:06 +0900

스마일부동산입니다.

오늘은 관리처분인가 총회가 예정되어있는 중동 5구역 물건을 소개하겠습니다.

중동5구역에 관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

중동5구역이 관리처분인가를 위한 총회를 개최합니다.

시공사와의 공사비 협상도 840만원으로 잘 마무리 되었습니다.

조합원 분양가는 약 2800만원, 일반붕양가는 약 4800만원입니다.

비례율은 100%입니다.

사업성은 낮은 편이지만, 입지로 커버할수있는 구역입니다.

양극화가 심화되어 가는 상황에서 입지는 가장중요한 포인트입니다.

중동 5구역에 관심있는 분은 지금 연락주시기 바랍니다.

(사시인가예정인 ) 문현1구역 재개발 구역

부동산통역사 — Thu, 20 Aug 2026 16:53:38 +0900

스마일 부동산입니다.

문현1구역 물건을 소개하고 이후에 구역에 대한 간략한 내용을 확인하겠습니다.

문현1구역에 관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

문현1구역은 남구 문현동 740-2번지 일원(면적 68,13.5m2)에 2549세대(오피포함)를 짓는 재개발구역입니다.

84타입만 947세대, 중대형을 포함하면 2227세대로 전체 87%정도 차지합니다.

조합원 전원 96타입이상으로 확정될것으로 보입니다.

다음은 단지배치도입니다.

비례율은 현재 124%입니다.

비례율은 상대적으로 변화가있을수도 있습니다. 참고만 하시기 바랍니다.

문현1구역 26년 년말쯤에는 사시인가가날것으로 예상됩니다.

이후에는 분양신청에 들어갈것입니다.

사업시행인가를 받고 감평이 진행되고, 조합원 분양신청에 들어가면 추가적인 프리미엄이 상승될수있습니다.

지금 관심을 가지실 타이밍입니다.

(이주 시작하는 ) 우동3구역, 재개발입주권 매매 가능한 물건

부동산통역사 — Fri, 7 Aug 2026 17:10:35 +0900

스마일 부동산입니다.

오늘은 우동3구역 물건을 소개하겠습니다.

우동 3구역에 관심있는분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

우동 3구역은 8월 18일부터 이주를 시작합니다.

이주비 신청을 한지 얼마되지 않았는데, 이주를 바로 추진하네요...

빠른 사업진행을 기대합니다.

우3구역에 관심있는 분은 지금 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

(정비구역 입안 제안 완료한) 광안9구역 재개발 매물

부동산통역사 — Tue, 4 Aug 2026 14:31:45 +0900

스마일부동산입니다.

오늘 소개할 곳은 광안9구역 입니다.

물건 소개한후 구역에 대해 간략히 알아보겠습니다.

관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

광안9구역은 지난해 11월에 사전 타당성을 통과하고, 올해 7월 8일에 정비구역 입안을 제안해 놓은 상황입니다.

빠르면 내년 상반기에는 정비구역으로 지정될것으로 기대합니다.

입지대비 낮은 매매가, 인수가로 인해 많은 거래량이 보이고 있는 구역입니다.

광안9구역은 수영구 광안동 124-12번지 일원(면적 122,.491m2)의 대지 위에 약 2553세대의 신축아파트를 짓는 재발발 구역입니다.

현재 조합원 수는 약 1500여명으로 파악됩니다.

지하철 가까운 쪽이 1단지, 바다쪽이 2단지 입니다.

뛰어난 입지와 약 20%의 일반분양물량이 있을것으로 판단된는 광안9구역

아직 사업 초기 단계이지만, 투자관점에서는 굉장히 매력적인 재개발구역입니다.

지금 관심이 있다면 연락주시기 바랍니다.^^

(통합심의 준비중인) 사직4구역, 재개발물건들

부동산통역사 — Mon, 3 Aug 2026 14:57:35 +0900

스마일 부동산입니다.

오늘 소개할 곳은 사직4구역입니다. 물건부터 소개하겠습니다.^^

사직4구역에 관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시면 됩니다.

사직4구역은 26년 1월 17일 대우 건설을 시공사로 선정하고 통합심의를 준비하고 있습니다.

사직4구역은 사직동 141-10번지 일원(면적 96,089m2)에 1712세대의 신축 아파트를 짓는 재개발사업지입니다.

조합원은 1057명입니다.(조합설립인가 기준)

시공사는 대우건설이며, 브랜드는 푸르지오 그라니엘 입니다.

타입별 세대수는 아래와 같습니다.

조합설립인가 시점에 비례율은 108.98%입니다.

사직4구역에 가장 자랑하는것이 뛰어난 교육 환경입니다.

미남초, 거학초, 여고초, 내성중, 이사벨여중, 이사벨여고 등 높은 수준의 학교가 다수 위치해 있습니다.

사직4구역에 관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

(통합심의 준비중인) 광안5구역 재개발 매물

부동산통역사 — Wed, 29 Jul 2026 17:31:22 +0900

스마일 부동산입니다.

오늘은 광안 5구역의 물건을 소개하겠습니다.

관심있는 분은 연락주시기 바랍니다.

광안5구역에 관한 물건에 관심있는 분은 아래의 명함을 클릭하시기 바랍니다.

광안5구역은 현재 통합심의 접수를 준비하고 있습니다.

26년 4월 26에 GS로 시공사를 선정하고 3개월정도 진행되고 있는데, 약간의 시간이 필요한것 같습니다.

광안5구역은 광안동 138-63번지 일대(면적 109,387m2)에 지하 3층, 지상 34층 총 2090세대 아파트를 짓는 재개발 사업지입니다.

조합원은 1510명(조합설립당시)입니다.

사실 사업성이 없다는것은 다 알고있지만, 뛰어난 입지로 인해서 여전히 핫한 재개발 구역입니다.

시공사는 GS건설이고, 브랜드명은 자이 인피니티원 입니다.

현재 공사비는 776만원입니다.(상승가능성이 높습니다.)

광안5구역의 가장 장점은 입지입니다.

개인적인 생각으로도 최고의 입지라고 생각합니다.

초품아, 중품아 이고, 광안역의 지하철까지 도보로 5~10분 컷입니다.

광안5구역에 관심있는 분들은 지금 움직여야 합니다.

내일이면 늦을지도 모릅니다.

(공사비 협상 완료된) 중동 5구역 재개발 물건

부동산통역사 — Tue, 28 Jul 2026 16:23:07 +0900