내 생애 첫 주택담보대출 자격 여부 & 대안 대출 안내(사례)

안녕하세요,아파트매매를 할려고 하는데요 .모아둔 자금 없이 풀 대출로 가려고 하는데내생애첫주택담보대출 ?? 받아보려고 하는데요지금 세대주는 엄마로 되어있고 엄마가 예전에 잠시 주택소유한 기록이 있는데(현재는x)그러면 내생애첫주택담보대출 자격요건이 안되는걸까요?안된다면 어떤 대출을 이용하는게 좋을까요?
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내 생애 첫 주택담보대출 자격 여부 & 대안 대출 안내

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✅ 내 생애 첫 주택담보대출 자격 조건

✔ 무주택자여야 함 (과거 주택 소유 이력 없어야 함)
✔ 부부 합산 소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원 이하)
✔ 투기지역·투기과열지구 아님
✔ 대출 한도: LTV 최대 80% (5억 원 한도 내)

👉 핵심 포인트: 본인 기준으로 주택 소유 이력이 없어야 가능!
👉 엄마(세대주)가 과거에 주택을 소유했다 하더라도 본인이 무주택자라면 가능할 수 있음

🚨 ⚠️ 단, 주의할 점!

• 부모님과 같은 세대(같은 주민등록등본)에 있을 경우 부모의 주택 소유 이력도 영향을 줄 수 있음
• 세대분리를 하지 않았다면 무주택자로 인정받기 어려울 가능성이 있음
• 세대분리를 하면 본인 기준으로 심사 가능 → 자격 가능성 높아짐

➡ 즉, 현재 엄마와 같은 세대(등본)에 있으면 대출이 안될 가능성이 큽니다.
➡ 세대분리 후 단독 세대주로 등록하면 대출 가능성이 높아질 수 있음.

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✅ 내 생애 첫 주택담보대출이 안된다면? 대안 대출 추천

📌 1️⃣ 일반 주택담보대출 (LTV 최대 70%)

• 기본적인 주택담보대출로 LTV 70% 내에서 대출 가능
• 금리는 4~5%대 (변동금리 가능)
• 소득에 따라 DSR(총부채원리금상환비율) 적용됨

📌 2️⃣ 보금자리론 (LTV 최대 70%)

• 무주택자 또는 1주택자(일정 조건 충족 시 가능)
• 소득제한 없음 (단, 9억 원 이하 주택 대상)
• 금리는 3~4%대로 일반 담보대출보다 저렴
• 고정금리로 안정적

📌 3️⃣ 디딤돌대출 (LTV 최대 70%)

• 무주택자 & 부부합산 소득 6천만 원 이하(맞벌이는 7천만 원 이하)
• 최대 2억 5천만 원까지 대출 가능
• 금리는 2.15~3.00%대로 저렴
• 고정금리 & 최장 30년 상환 가능

📌 4️⃣ 신용대출 + 담보대출 조합

• 주택담보대출 부족한 경우 추가로 신용대출 활용 가능
• 신용점수 & 소득에 따라 대출 한도 및 금리 달라짐

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📌 결론 & 추천 방향

✅ 내 생애 첫 주택담보대출을 받으려면?
👉 세대분리 후 단독 세대주 등록하면 가능성 있음!

✅ 내 생애 첫 주택담보대출이 불가능하다면?
✔ 일반 주택담보대출 (LTV 최대 70%)
✔ 보금자리론 (소득제한 없이 금리 저렴, 고정금리)
✔ 디딤돌대출 (소득제한 있지만 금리 매우 저렴)
✔ 부족한 금액은 신용대출 병행 가능

 

📢 추천! 세대분리 먼저 검토하고, 불가능하면 보금자리론 + 일반 담보대출 조합 추천!
궁금한 점 있으면 추가 질문 주세요 😊